2010年全国各地公积金政策法规动态

发布时间:2010-07-22    文章来源:网络信息部
文章导读:目前,多数商业银行对原来已有贷款的客户,不管是公积金贷款还是商业贷款,再贷款都视为第二套房。不过,昨日记者从石家庄市住房公积金管理中心获悉,目前该中心尚未出台新政策。

  石家庄市公积金贷款政策暂时未变

  目前,多数商业银行对原来已有贷款的客户,不管是公积金贷款还是商业贷款,再贷款都视为第二套房。不过,昨日记者从石家庄市住房公积金管理中心获悉,目前该中心尚未出台新政策。

  “目前尚未界定个人住房贷款的首套房或者二套房,居民使用住房公积金贷款,无论购置几套住房,享受的首付和利率水平暂时是一样的。”管理中心人士表示,目前正在就贷款政策进行研究。(来源:河北青年报)

  北京

  千龙-法晚联合报道(记者 张媛)16日上午,北京住房公积金中心发布2009年公积金使用情况。据悉,北京住房公积金余额已超千亿,今年将首次拿出200多亿元支持北京的保障房建设。

  去年楼市一片大好,公积金中心的放贷量也明显增加。据北京公积金中心统计数据显示,截至2009年12月底,当年发放住房公积金贷款66036笔,金额305.39亿元,完成全年发放126亿元计划的242.37%。

  截至去年底,北京98%的职工都有了公积金,公积金收缴额度大幅提高,去年共归集公积金482.54亿元,完成全年计划的114.89%。除了职工提取之外,北京住房公积金的余额还有1094.78亿元。

  北京日前已被明确为公积金建保障房的试点城市,但是具体出多少钱一直没有敲定,记者发现,在今天公积金中心发布的2010年使用计划中指出,全年利用住房公积金贷款支持保障性住房建设资金总规模控制在210亿元以内。

  据记者了解,这200多亿元大部分将用于支持公租房的建设。另外,经适房也将从中分一杯羹。

  公积金中心数据显示,今年全年预计归集住房公积金520亿元,比去年计划多出100亿,放贷量预计210亿,比去年计划多出66.7%。

  公积金二套房首付仍四成

  昨天,国务院表示商业贷款二套房首付由原来的四成提高到五成,利率不低于基准利率的1.1倍。

  对此,记者今天上午从北京住房公积金获悉,公积金的二套房政策没有随之改变,首付比例还是四成。利率方面也没有变化。

  业内认为,未来一段时间,商业贷款的二套房购房者将转向公积金贷款,不仅首付低,而且利率相当划算。(千龙网)

  沈阳

  4月14日,记者从有关部门了解到,随着沈阳经济区建设速度不断加快,沈阳经济区房地产市场的融合度也越来越高。目前,经济区八城市通过实现土地使用权交易、房地产销售和公积金贷款一体化,正日益呈现“同城效应”。

  目前,辽宁省正全力推进沈阳经济区房地产市场一体化,八城市土地使用权交易已经实现一体化。也就是说,沈阳经济区其他城市的土地,也可以在沈阳土地交易中心挂牌、招标和拍卖。此外,自2008年9月以来,沈阳市首次以沈阳经济区房交会为载体,将经济区城市纳入房交会范围,实现了商业地产、工业地产、住宅地产共同参展以及经济区范围内的巡展,从而实现了八城市房地产交易一体化。

  2008年7月,八城市签订了全国第一份公积金异地贷款协议。目前,经济区八城市实现了个人异地购房公积金贷款“同城化”,圆了近千户居民异地安家梦。

  沈阳住房三分之一卖给了外地人

  29岁的崔勇是铁岭人,大学毕业后在沈阳市一家事业单位上班。去年,他在沈河区购买了一套87平方米的二手房,正式落户成为沈阳人。“因为是二手房,房子首付多一些。父母帮我拿了一些钱,现在我每个月用公积金还贷,生活压力不大。”今年5月,他将和同样来自外地的女友结婚。

  “女友家陪嫁的是一辆车。今后,我俩回家就方便多了!”崔勇说,成为有车族以后,他可以每周末都回铁岭的父母家和辽阳的女友家。“我现在根本没把自己当"外人"。”说起在沈阳买房、落户、安家这三件人生大事来,崔勇格外兴奋。

  和崔勇一样,如今在沈阳经济区的八城市中,有越来越多的沈阳人,在沈阳上班、生活,在抚顺、营口买房置业;有越来越多的抚顺人、本溪人、鞍山人……虽然在当地生活了几十年,退休以后却在沈阳买房子养老,而年轻人则在毕业后选择到沈阳就业。

  2009年,外地人在沈购房热情不减,其购房占全市房屋销售总量的33.31%。其中,省内其他城市来沈购房量占全市销售总量的19.12%。

  “安居才能乐业。房地产业是推动经济社会发展的重要引擎。在各方共同努力下,目前,沈阳经济区房地产业一体化进程正在加快。”沈阳市房产局局长纪凯表示,短期内沈阳经济区其他城市来沈阳买房的人较多,但相信随着经济区内其他城市经济、社会的全面发展,交通、教育、医疗等基础设施的不断完善,沈阳市民也将更多地选择到区域内其他城市购房。

  公积金贷款异地投放

  “我是比较看好沈阳发展的。”铁岭市市民祝业朝告诉记者,2008年8月4日,她将终生铭记。这一天,她和丈夫来到沈阳住房公积金管理中心顺利地办理了公积金和银行组合贷款。祝业朝也成为首个来沈阳办理异地公积金贷款的沈阳经济区其他七城市的职工。“一天就能把贷款办下来,而且一下子还省了将近4万元钱。真没想到,我们的"来沈安居梦"这么容易就圆上了!”祝业朝介绍说,她在铁岭市某机关上班,她的丈夫准备从部队转业。转业后,他们准备把家安在沈阳。最终,他们看好了和平区十三纬路的一处楼盘,挑选了一套92平方米的住房。

  就在沈阳周边七城市民因就业、就学等原因,纷纷在沈阳投资置业时,沈阳市民也因居住环境、价格便宜等因素,纷纷到周边城市购房。在紧邻沈阳的抚顺高湾经济区,2004年前,这里的房价从未突破1000元/平方米。如今,一般的商品房房价都在2500元/平方米以上,个别楼盘的价位达到了3000元/平方米。“抚顺市的房子不但已经卖到沈阳了,而且卖得相当好。抚顺高湾地区的房子,有一半让沈阳人买走了!”抚顺市房产局相关负责人介绍说。

  今年3月末,鞍山市委书记张杰辉透露:“现在,鞍山市商品房价格已经达到了4500元/平方米左右,而来自沈阳经济区其他城市的购房者在不断增加。”因为有滨海风光加上适宜居住的生态环境,营口市住房销售情况也不错。据不完全统计,目前沈阳人每年在营口市购房几百套,其中以鲅鱼圈地区居多。

  从以上数据可以看出:沈阳经济区各城之间的房产互动正在紧密进行中。2009年,外市居民利用沈阳市公积金贷款671户,沈阳市居民利用外市公积金贷款108户。今年前三个月,沈阳住房公积金管理中心投放公积金异地贷款2581.8万元,比去年同期增长625%,支持108户异地职工在沈购房9720平方米。

  房地产市场一体化八城共同受益

  辽宁大学经济学院院长、博士生导师林木西教授在谈到沈阳经济区房地产业互动时说,随着沈阳经济区建设的不断推进和沈抚、沈本等同城化进程的不断加快,未来城市群的房地产发展将会出现“逆城市化”的现象。像日本的东京,每天白天在那里上班的人口多达千万,但到了晚上,城市里仅剩下七八百万人,其余的人都回周边的卫星城了。在今后一段时间当中,沈阳市一些中等收入的人群会到抚顺、本溪等周边城市买房。未来几年,这将成为沈阳经济区房地产市场发展的一个趋势。

  沈阳市房地产研究所副所长、沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶认为,沈阳经济区的建设可以促进各城市之间房地产市场发展的优势互补。八城公积金的联动,大大提高了开发商异地开发的积极性。

  2009年沈阳市房屋购买者构成

  2009年外地人购房占全市房屋销售总量的33.31%

  省内其他城市来沈购房量占全市销售总量的19.12%

  沈阳本地购房者

  2009年,外市居民671户利用沈阳市公积金贷款购房

  2009年,沈阳市108户居民利用外市公积金贷款购房

  2010年前三个月,沈阳住房公积金贷款支持108户异地职工在沈购房(来源:沈阳日报)

  4月7日上午,泰顺县住房公积金中心联合多家单位举行个体工商户住房公积金联络点授牌暨联名卡发放仪式,为首批缴存住房公积金的117户个体工商户发放住房公积金联名卡。这意味着个体户与机关、事业单位工作人员一样享有住房公积金的待遇。

  住房公积金是指国家机关、国有企业及社会团体等为其在职职工缴存的长期住房基金,专门用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,旨在改善百姓居住条件的互助资金,与医疗保险、养老保险、失业保险一样具有社会保障性质。以前,住房公积金政策只向机关企业单位推行,个体工商户和民营企业从业人员刚好不在办理范围内。为了让更多的职工能够享受到国家住房保障制度,解决住房困难,自2009年10月份始,泰顺县人大常委会组织部分常委会委员、县人大代表开展住房公积金扩面工作调研,于2009年12月28日召开第二十八次会议,专题听取和审议了县政府关于住房公积金扩面工作情况的报告,并提出四条审议意见,要求县政府推进非公企业住房公积金建制工作,保障职工““住有所居”。

  为了落实县人大常委会审议意见,该县率先在个民协会员中开展试点工作,即允许县个民协会会员及其从业人员申请办理公积金业务。人均月缴存额最低标准为200元,最高标准为2466元。据统计,该县目前共有570多家民营企业和6600多位个体工商户,该项制度的落实,惠民10000多人。

  据了解,住房公积金扩面工作将在全县全面铺开,让更多的非公有制企业及个体工商户都能买得起房,真正民有所居。

  温州

  温州市住房公积金管理中心瑞安分中心透露,该市住房公积金客户服务热线“967366”近日正式启用,以进一步提升客户服务水平,方便和满足广大职工群众的服务需求。

  据悉,面对今年瑞安市经济形势的复杂性及其给住房公积金事业稳步发展带来的艰难性,结合市委开展“转作风优环境”活动的部署,温州市住房公积金管理中心瑞安分中心统一思想,采用开通客服热线“967366”、推行“一线工作法”、开展“满意100服务金点子”征集活动等,破解今年扩面和增贷工作难题,促进住房公积金科学发展。

  开通客服热线“967366”

  “你好,欢迎拨打温州市住房公积金管理中心客服中心咨询电话,缴存咨询请按‘1’,提取咨询请按‘2’。”

  这是刚刚开通不久的住房公积金客服热线“967366”,今后瑞安市市民有任何关于住房公积金方面的对账、查询和疑问等问题,都可以寻求“967366”热线电话的帮助。据了解,目前热线提供自动语音和人工应答两种形式的热线服务,服务内容主要包括咨询政策法规、业务流程及相关规定,查询住房公积金及个人贷款信息,设置和修改个人账户密码,测算贷款额度及月还款额度,受理职工投诉、建议等。

  据了解,目前温州市公积金管理中心已经开通“114”关键词查询,即使一时想不起热线号码,市民们也可以通过“114”查询“温州公积金”等关键词,“114”将把住房公积金咨询号码“967366”告知用户。

  推行“一线工作法”

  瑞安分中心提出“一线工作法”,即着眼于向基层要工作,向一线要方法,来破解今年扩面和增贷工作难题。

  近期,该中心选择瑞明集团有限公司、旧城办和市旧村改造管理办公室3家单位开展试点工作。在瑞明集团,针对部分职工对国家推行住房公积金制度的意义认识不到位,不愿从工资中扣除小部分缴存住房公积金的情况,中心工作人员下一线进车间,与员工面对面交流沟通,通过换位思考,解析疑惑,鼓励企业用足用好《条例》中的优惠政策,达到员工没意见、企业负担得起的目的,受到员工和企业的欢迎。

  “以往,我们总觉得跨省市转移比较难,提取手续比较麻烦,现在通过他们的解读,我们再也没有后顾之忧。”员工钱琦嘉说。

  “开始,我们怕钱存在里面拿不出来,现在才知道,这是对我们这些打工者的一个福利待遇。”员工于杰说。

  通过分批宣传,层层疏通,目前瑞明集团有限公司2000余名员工中,已有1400多名员工初步达成缴存住房公积金的意向。

  瑞明集团有限公司副总经理戴光永说:“温州市住房公积金管理中心瑞安分中心主动把政策带到我们企业,比起以往的机关作风,在服务水平上提高一个非常高的档次。”他表示,今年他们将先推广60%的员工缴纳住房公积金,以后建立全员住房公积金。

  温州市住房公积金管理中心瑞安分中心副主任叶胜荣说:“到一线去,可了解职工真正的想法,为我们开展新的工作打开局面。接下来,我们马上分批分层同中层干部和一线职工交流,了解具体情况,以解决我们扩面遇到的难题。”

  征集服务金点子

  此外,瑞安分中心还在全体职工中开展“满意100服务金点子”征集活动,发动全体员工为改善服务提供合理化建议,进一步发现服务工作中存在的问题,集思广益,优化和完善服务工作。通过各项举措“转作风优环境”,努力打造住房公积金窗口服务形象,提升住房公积金服务品牌。

  扬州

  日前,扬州市住房公积金管理中心调整公积金贷款政策,规定:贷款申请人因购买自住房第二次(含以上)申请住房公积金贷款(含组合贷款)的,其贷款首付款比例不得低于40%。

  公积金 “二次房贷”首付提高

  日前,市住房公积金管理中心发布通知,规定“二次房贷”首付比例不得低于40%,而对2010年3月15日前已受理的住房公积金贷款申请,仍按照原规定执行。

  对此,市住房公积金管理中心表示,此次调整是根据《市政府办公室关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的有关规定:二套房贷款首付款比例不得低于40%。

  “公积金贷款与商业贷款有所不同。商业贷款,无论是否还清,还能再次申请。但上一次使用公积金贷款如果未还清,是不能再次申请公积金贷款的。”市住房公积金管理中心城区管理部主任薛峰表示,此次政策调整也是对公积金“二次房贷”定义的明确。

  记者了解到,此前,无论是首套房还是二套房,公积金贷款借款人购买144平方米以下新建普通商品住房的,首付款比例最低为20%,而购买144平方米以上非普通商品住房的,首付款比例最低为30%。此次政策调整后,无论是非普通商品住房还是普通商品住房,“二次房贷”首付款比例均不得低于40%。

  此次政策调整后,公积金“二次房贷”首付比例不得低于40%,夫妻二人最高可贷17.5万,一人最高可贷10.5万。

  商业贷款 银行房贷不紧了

  公积金贷款政策调整了,那银行商业贷款如何?记者了解到,今年初,由于各银行执行国家调控信贷政策,严格按月均匀投放房贷,所以我市一度出现各银行房贷额度紧张的局面。但目前这种局面已大大改观,各银行房贷普遍不紧。

  市农行相关工作人员告诉记者:“目前情况已有所好转,除非一下子来很多贷款申请,否则一般都能满足。”该工作人员说,房贷“最困难时期”已过,只要客户符合条件,放款基本不需要排队等待。工行、中信银行也表示,目前应该能满足客户及时放款的要求。

  银行人士认为,房贷年初之所以紧张,是因为积累了大量去年底的房贷申请,而现在进入了二季度,这些积累的贷款申请已基本消化,同时房产市场观望情绪又比较浓,所以贷款趋于宽松也就在意料之中了。不过,由于“按月投放”的政策未变,所以如果未来房产市场成交再度升温,贷款紧张局面可能还会重现。(来源:扬州日报)

  大连

  记者昨天从市住房公积金管理中心获悉,为进一步提升个人住房公积金贷款对职工群众购房的支持力度,减轻借款人的经济负担,市住房公积金管理中心从4月7日起在市内四区和开发区试点推出组合贷款转住房公积金贷款业务。

  组合贷款是指购买一套住房时采取住房公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式。大连市从1998年起开办组合贷款业务,截至今年3月末,累计发放组合贷款4.1万户,其中住房公积金贷款总额63.7亿元。

  组合贷款转住房公积金贷款是借款人将原组合贷款中的商业贷款转为住房公积金贷款。例如,借款人当初贷款时,按当时规定办理了25万元住房公积金贷款和20万元商业贷款,按现在规定,夫妻双方最多可以贷款45万元,便可将20万元商业贷款(经过几年还款,贷款余额小于20万元)转为住房公积金贷款;再如,借款人当初贷款时未结婚,按单人贷款额度规定贷了15万元住房公积金贷款和30万元商业贷款,如今已结婚,夫妻双方可以贷款45万元,便可将30万元商业贷款(经过几年还款,贷款余额小于30万元)转为住房公积金贷款。

  关于组合贷款转住房公积金贷款具体事宜,可拨打住房公积金管理中心客户服务热线“96688”咨询。

  办理要求

  市公积金管理中心相关负责人强调,借款人申请组合贷款转住房公积金贷款,须满足以下条件:

  首先要征得原商业贷款银行同意;

  个人住房公积金账户开户满一年且按时足额缴存;

  无不良还款记录;

  房屋产权证已办妥;

  转贷额度不能高于根据借款人住房公积金缴存情况计算出的最高贷款额度与原住房公积金贷款额的差额,也不能高于原商业贷款余额;

  若转贷额度不足以还清商业贷款,借款人还需有充足差额资金一并用于提前全部偿还商业贷款,即办理组合贷款转住房公积金贷款的一个重要条件是转贷后不再有商业贷款存在。

  ■必备材料

  ◎住房公积金贷款合同

  ◎商业贷款合同

  ◎商业贷款余额明细表

  ◎身份证

  ◎户口本

  ◎婚姻状况证明

  ◎产权证复印件

  ◎住房公积金卡及交易密码

  ◎《个人住房转公积金贷款申请表》(银行盖章确认能提前还贷)等材料

  办理流程

  市公积金管理中心相关负责人表示,组合贷款转住房公积金贷款具体办理流程可分八步:

  1 借款人到原住房公积金贷款办事处查询是否符合转贷条件;

  2 借款人到原商业贷款银行签章确认能办理商业贷款提前还款;

  3 借款人到原住房公积金贷款办事处提交贷款材料,经审批通过后,办理担保手续,签订相关合同文本,缴纳相关费用;

  4 办事处核定放款条件具备后,进行放款;

  5 担保公司协同并监督借款人还清商业贷款;

  6 担保公司协同并监督借款人(或代办)办理撤押原商业银行抵押手续;

  7 担保公司协同并监督借款人(或代办)办理抵押和领证手续;

  8 担保公司将产权证、他项权证转给住房公积金贷款办事处保存。



相关新闻
网站管理:中国工商业协会网络信息部 电子邮箱:zggsyxh@126.com
版权所有:中国工商业协会